1,如果是真实的意思表示,字据就是合法有效的....

2,意思表示不真实包括:不一致和不自由

A,行为人意思表示不一致:即行为人的内心意思与外部的表示行为不一致...分为几种情形:

a,真意保留:又称单独虚伪表示,指行为人故意隐瞒其真意,而表示其他意思的意思表示......原则上生效,但该真意保留为相对人明知时,民事行为应不生效力...

b,虚伪表示:又称伪装表示,指行为人与相对人通谋而为虚假的意思表示.......原则上不生效力,但其不生效不得对抗善意第三人........

c,隐藏行为:指行为人将其真意隐藏在虚假的意思表示中.....基于隐藏行为所为的民事行为,隐藏真意的虚假意思表示应不生效力,至于被隐藏的真实意思表示,则应依据关于该意思表示的规定来具体判断......

d,错误:指行为人由于认识错误或欠缺对错误的认识,致使意思与表示不一致....错误包括当事人本身的错误,当事人资格的错误,标的物本身的错误,标的物性质的错误,民事行为性质的错误,价格/数量/履行地/履行期限的错误,动机的错误等......比如一个人要买蛤,却由于认识的错误把蛏当作蛤来买,这就是错误.....

e,误传:指因传达人或传达机关的错误导致行为人意思与表示不一致,由于我国未规定,司法实践把误传作为重大误解的一种来处理......

B,意思表示不自由:

a,欺诈:指行为人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方基于错误判断作出意思表示...

b,胁迫:指行为人以给自然人及其亲友生命健康,荣誉,名誉,财产等造成损害或者以给法人,其他组织的名誉,荣誉,财产造成损害为要挟,迫使对方作出违背真意的意思表示..........

c,乘人之危:指行为人利用对方当事人的急迫需要或危难处境,迫使其作出违背真意的意思表示.......

3,如果没有以上情形之一的,协议合法有效.....

4,如果房产证或宅基地的名字属于你,那么你仍然拥有产权,并不因为居住人为你哥哥,而改变物权的性质,因为,不动产的物权必须以登记为生效要件,而不是占有为生效要件.......只有动产才以占有为生效要件......