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　　总价：8000×29.75=238000元
　　首期5成：238000×50%=11900元
　　贷款：238000×50%=11900元
　　10年期月供款：11900×0.010892311(月供系数)=1296.2元/月
　　按目前该阶段租金保守估计为：60元/ M2 ，所以月出租可获得收益为：
　　29.75×60=1785元/月
　　结论:月租金>月供款
　　单张建议板开数可选择8K或16K双面制作数量1000份。
　　四）销售策略
　　1）"以租金代首期"销售策略
　　这是针对一些对未来商铺价格走势把握不定的商家所采取的销售策略，租用本项目商铺的客户在一年或两年内决定购买的，采用已缴付的一定期限内的租金可作为购买单位的首期款，刺激租户的消费心理，促使他们由租客变业主，消化一部分面积。
　　2）推出"首期两成，三成免息分期付款"促销方案
　　为降低置业门槛，建议在付款方式上，提供十年，五成按揭；并且在宣传上，推出“首期两成”促销方案，其余三成在两年（或一年）内免息分期付清，降低业主置业门槛，引起大量消费者的关注，从而达到促销的目的；
　　3）推出品牌商家进驻优惠策略
　　品牌商家的品牌效应能给投资者及经营者增强置业的信心，从而有力地促进销售，所以，我司建议，对于有意进驻的品牌装饰材料商及装饰公司设立办事处，在售价或租金上给予一定比例的优惠，如在售价上给予一定的折扣或在租金上给予3个月或半年的免租期，利用其品牌效应来带动其它商铺的发售与招租；
　　4）"客户领袖"奖励计划
　　针对目前裙楼商铺人气不足，为达到带动人气，我司建议对此推行“客户领袖奖励计划”，凡已认购的客户若能带领其它客户，进行认购并成交者，发展商将按所规定的标准奖励予领袖客户，如按其所购买的商铺以2%的优惠价奖励.
　　5）低开高走，分期销售
　　以低价入市，利用羊群心理制造抢购热销的气氛；然后视市场反应，逐步提高售价，迫使客户迅速作出选择的决定；
　　6)针对目标客户采用DM策略
　　对于一些目标客户，我司将通过直邮（DM）或直接派人上门向各商家派发单张、海报等方式将有关资料传给客户，争取他们成为**花园裙楼商铺的业主或租户。

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